真的变了！中国楼市最后的堡垒，松动了
昨天，上海、北京优化调整房地产政策相继落地，至此，作为风向标的四大一线城市楼市调整均已落地。
咱们来看下，都做了哪些调整？
两地对普宅认定标准、优化差别化住房信贷政策（首套及二套房的首付比例、调降房贷利率）进行调整优化。
简而概之“调标准、降首付 、降利率”。
首先，首付比例均明显下调；
随着市场形势发生变化，若仍继续执行当年的标准，将会误伤改善型购房人。
北京由之前的首套普宅35%、非普宅40%，
调整至最低首付款比例30%。
二套首付比例普宅60%、非普宅80%，
下调为城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）50%、非城六区40%。
自新规执行之日起，政策性住房以外的商品房，不管是何种贷款方式，不再区分普通住宅和非普通住宅。
图片来源：券商中国
上海最低首付款比例则是调整为：
首套不低于30%（调整前35%）；
二套不低于50%，其中，自贸区临港新片区以及6个行政区不低于40%（调整前分别50%、70%）
这么说还不太直观，调整后究竟可以省下多少钱呢？
咱们就拿500万总购房款二套房购置（非普）举例。
北京非城六区首付款由新政前的400万降至200万。
上海非主城区350万元首付减少至200万。
房贷利率：
在此基础上，北京同时还降低了房贷利率下限、延长了贷款年限。
（首套房：城六区LPR+10个基点，非城六区LPR。二套房城六区LPR+60个基点，非城六区LPR+55个基点）（恢复至30年）
进一步降低购房成本及还款压力。
上海则是主城区首套、二套房利率下限调整为不低于LPR-10个基点、LPR+30个基点，其中自贸区临港新片区以及6个行政区二套不低于LPR+20个基点。
普宅认定标准：
上海、北京执行的普宅标准已从2014年沿用至今，10年没变了，与市场实际情况存在一定差距，在结合市场变化后做出以下调整。
北京需满足三方面条件：
上海应同时满足两个条件：
图片来源：券商中国
新标准不再看总价，落地后，目前北京六环以里市场上可被认定为普通住宅房将从过去的约三成提高到约七成，上海外环以里范围几乎达到八九成。
调整后，将直接利好二手房中涉及的增值税、个税优惠，这可真是实实在在减少交易成本支出。（普免征 非普差额征收5%）。
图片来源：澎湃新闻
综合来看，除了限购外，政策基本一步到位，以一线城市房价的基数来看，直接降低了刚需、改善性住房需求入市的门槛，节省了部分购房成本。
此次政策落地，将从一定程度上提振市场信心，同时促进市场交易量增加，对稳定市场预期也将发挥积极作用。
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